El Contrato de Arrendamiento: Pague ahora o pague después

Pregunta: ¿Cuál es el documento más importante entre el arrendador y el arrendatario?

Respuesta: Un contrato de arrendamiento.

Este documento crítico, da al inquilino el derecho a ocupar una propiedad o unidad. Básicamente, usted está otorgando permiso a un inquilino (s) el derecho a vivir en su propiedad por un período de tiempo especificado, y su protección primaria proviene de éste documento.

Como propietario, es demasiado fácil confiar en un inquilino con su propiedad y asumir que todo va a estar bien. Creo que esto sucede mucho más de lo que debería. En realidad, aunque es posible que haya cumplido con sus inquilinos y parecen muy bien, esto no necesariamente siempre ser verdad. Si las cosas se ponen feas, usted tendrá que mirar a su contrato para ayudar a protegerlo. Y, en algún momento es muy posible que tenga que desalojar a un arrendatario el uso de un abogado o hacerlo usted mismo. Su objetivo principal en la corte de desalojo es para ganar la posesión de la propiedad de nuevo al inquilino.

Si usted comienza el proceso de desalojo con un abogado, que, ante todo, que van a pedir una copia de su contrato de arrendamiento. Siempre es una buena práctica utilizar un abogado para un desalojo, pero el abogado del general sólo se puede hacer cumplir lo que está escrito en el contrato de arrendamiento. Incluso los mejores abogados casi siempre les resulta difícil defender un contrato de arrendamiento mal escrito o creado. Este contrato de alquiler es fundamental para su éxito en la sala del tribunal con o sin abogado.

Hasta la fecha, no he encontrado a nadie que "le gusta" el papeleo, incluyéndome a mí. Sin embargo, no la creación de un contrato de arrendamiento puede sin duda hacer que la pérdida de tiempo y dinero, y las posibles tremendos dolores de cabeza! Si te atreves a arrendar una propiedad sin un contrato por escrito, que son básicamente dejando las diversas leyes y tribunales deciden los términos del contrato de arrendamiento, también conocido como un contrato verbal. Es bastante obvio que defiende a un contrato verbal es la corte es riesgoso en el mejor.

Hay artículos estándar o términos que un contrato de arrendamiento siempre debe deletrear como una lista de los ocupantes, fechas inicial y final, si es o no se renovará, y varios otros artículos críticos. El hecho es que la mayor información y detalle su contrato contiene la mejor protección que proporcionará. Aquí están algunas cosas a menudo pasado por alto en el contrato ...

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Al esbozar cada uno de estos elementos en detalle, en caso de que el inquilino o acabar en los tribunales, el contrato será un documento legal y una prueba de quién es la parte responsable.

Además, si la propiedad fue construida antes de 1978, usted está obligado a suministrar al inquilino una copia de un folleto sobre la pintura a base de plomo y una revelación que indica si el propietario es consciente de la presencia de pintura a base de plomo. Tanto usted como su inquilino debe firmar este documento, que protegerá a ambas partes en caso de necesidad legal.

Invertir en un buen contrato de arrendamiento puede realmente recompensa. Siempre mantenga alejado de los arrendamientos orales y el llamado contrato de "libre" que puede encontrar en Internet. Invertir tiempo y dinero en un gran contrato y lo que realmente recompensa al final.